Москва, ул. Марксистская, д. 22, стр. 1, оф. 801/4
+7 495 255-57-00
9.30 - 19.00 Пн - Пт
Мы Зарегистрированы на портале поставщиков
+7 495 255-57-00

Для любых юридических действий с объектами недвижимости требуется оценить их реальную стоимость, которая подвержена изменениям из-за воздействия различных экономических и физических факторов. Поэтому оценка недвижимости от профессиональных экспертов, которые учтут различные составляющие, влияющие на цену объекта, является залогом того, что сделка или иное действие в г. Москва будет совершено грамотно и не подвергнется оспариванию в будущем. Компетенция и опыт экспертов, а также грамотно составленная документация гарантирует точность и независимость отчета.

Объекты оценки:
коммерческая недвижимость (офисная, складская, торговая, производственная и др.);
жилая недвижимость (квартиры, комнаты, доли и др.);
имущественные комплексы;
гаражи/машиноместа;
земельные участки;
арендная плата;
объекты незавершённого строительства;
строения, сооружения (дороги, ограждения тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, резервуары, мосты, подъездные пути, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др)

В каких случаях необходима рыночная оценка недвижимости

Перечень необходимых документов:

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки квартиры
  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
  • Описание имеющихся обременений (если есть).
  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на
  • дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  • Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  • Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно - сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включа обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Площадь застройки.
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет (форма №3).
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств
  • на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при>отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
  • Разрешенное использование.
  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
  • Договор аренды земельного участка (при наличии)

Стоимость услуг и сроки выполнения в Москве

Объект оценки Срок Цена, руб.
Здания от 5 дней от 15 000
Нежилые помещения от 5 дней от 15 000
Незавершённое строительство от 5 дней от 10 000
Земельные участки от 5 дней от 10 000
Имущественные комплексы от 7 дней от 10 000
Офисные помещения от 5 дней от 15 000
Складская недвижимость от 5 дней от 10 000
Машиноместа от 3 дней от 4 500
Арендная ставка от 5 дней от 15 000
Квартира от 3 дней от 4 000
Загородная недвижимость от 7 дней от 5 000
Коттеджи, таунхаусы от 7 дней от 10 000
Садовые участки от 5 дней от 7 000

В случае необходимости проведения оценки, необходимо обратиться в ЭКЦ «АНСТЕЛ» по телефону +7 (495) 255-57-00, либо заполнить заявку на нашем сайте. До заключения договора, наши специалисты проконсультируют вас о том, какие документы необходимы для проведения конкретной оценки, подготовят коммерческое предложение о стоимости, сроках и этапах проведения оценки. По окончанию проведения оценки, Заказчику передаётся Отчет об оценке рыночной стоимости.

Остались вопросы? Напишите нам и специалист
проконсультирует Вас!
На связи +7 (495) 255-57-00
Нажимая , соглашаетесь с политикой конфиденциальности
;