Оценка стоимости гаража проводится с целью определить его объективную цену. Необходимость в этом может возникнуть по разным причинам. Оценщик выполняет процедуру, составляет отчет по ее результатам, отражая в нем все данные об объекте, способные повлиять на стоимость. Обратившись в компанию ЭКЦ АНСТЕЛ, вы получаете независимую экспертизу и оценку.
Документы, необходимые для проведения процедуры
Гаражи представляют собой объекты недвижимого имущества. Оценивание их стоимости может потребоваться по тем же причинам, то и в случае с другими объектами. Для осуществления оценочных работ могут использоваться аналогичные методы и правила. Эксперты, получившие заказ на выполнение работ, тщательно собирают все параметры, характеристики, способные оказать влияние на цену рассматриваемого объекта.
Стоимость может меняться в зависимости от таких особенностей:
- места расположения объекта;
- Если требуется вложение средств в уставной капитал.
- архитектурного решения, планировки. Сюда можно отнести занимаемую площадь, этажность помещения (если речь идет, к примеру, о подземном паркинге), наличие внутри постройки дополнительных помещений;
- поправки на торг. При оценке недвижимости в нее необходимо закладывать и такие параметры. Общепринятая поправка составляет 10 % от заявленной стоимости.
Оценка гаража осуществляется, если предстоит продать или подарить его. Она может потребоваться и для суда — например, если предстоит делить совместно нажитое имущество. В процессе работы выясняются все параметры и особенности недвижимости, способные повлиять на стоимость.
Для заключения договора с оценщиком понадобится подготовить документы по следующему списку:
- правоустанавливающий документ — договор дарения, ДКП, решение суда, свидетельство о праве наследования;
- техпаспорт, полученный в БТИ;
- паспорт владельца для удостоверения личности;
- справка на недвижимость из Госреестра.
К этому списку может понадобиться добавить и другие документы.
Когда проводится процедура оценки
Рыночная оценка гаража может понадобиться при осуществлении следующих действий:
- при желании продать, подарить недвижимое имущество;
- при заключении договора страхования;
- для получения кредита, если гараж клиент собирается использовать как залоговую собственность;
- при разделе имущества;
- если предстоит вступление в права наследования;
- в случае покупки или сдачи в аренду;
- для внесения имущества в уставной капитал организации.
Методы проведения оценочных работ
Чтобы сделать оценку гаража, можно использовать разные методики. Обратившись в ЭКЦ АНСТЕЛ, вы сможете заказать независимую экспертизу и оценку объекта. Способы для этого могут применяться такие:
- сравнительный подход. Среди способов оценивания такой недвижимости, как гаражи, он считается наиболее популярным. При этом оценщик анализирует стоимость гаражей с похожими параметрами, после чего делает выводы о том, какой может быть цена рассматриваемого объекта;
- затратный — когда подразумевается, что цена рассматриваемого объекта равняется сумме расходов на его постройку. Необходимо также учесть вероятный износ, добавить цену земельного участка, на котором объект располагается. При расчетах учитывают 3 вида износа — физический, функциональный, экономический;
- доходный — стоимость подсчитывается путем сложения стоимости гаража и дохода, который он способен принести владельцу через некоторое время.
Доходный и затратный методы используются редко, так как не способны полностью отразить цену. Независимая оценка гаражей — это процедура, в ходе которой просматривается множество параметров — район расположения недвижимости, габариты помещения, внешний вид, износ постройки. После окончания процедуры наш специалист подготовит подробный отчет. В нем указывается, какие методы оценки были применены, перечисляются характеристики исследуемого объекта, отражаются проведенные расчеты.
Вы можете позвонить нашему менеджеру, чтобы узнать, сколько стоит оценка гаража для вашего случая. Сотрудники компании ЭКЦ АНСТЕЛ обладают богатым опытом работ, все необходимые действия по проведению процедуры будут выполнены оперативно и качественно. Выполняем независимую экспертизу и оценку объектов недвижимости в соответствии с правилами, установленными законом. При желании владелец недвижимости сможет и самостоятельно совершить процедуру оценки объекта в интернете, воспользовавшись специальными приложениями-калькуляторами. Но стоит принимать во внимание, что полученные с помощью таких программ данные в официальных инстанциях не учитывают.