Как производится оценка стоимости квартиры — один из наиболее популярных вопросов от владельцев недвижимости, желающих продать ее. Методы, которые используют для проведения оценки, внимательно проверяются государственными органами. Процедура происходит в несколько этапов.
Оценка бывает необходимой при проведении разных сделок, перед совершением операций с недвижимостью — например, продажи или приобретения, а также в случае оформления ипотеки. Поскольку регламентирование ее происходит на законодательном уровне, заниматься осуществлением процедуры разрешается только аккредитованным организациям либо профессиональным оценщикам.
Владельцы могут самостоятельно выполнить оценивание недвижимого объекта, используя те же методы, что и профессионалы. Но такая оценка госорганами не принимается во внимание. Если владелец собирается подавать документы в суд, Росреестр или только собирается купить жилье и оформляет ипотеку, следует принимать во внимание — в инстанциях будут работать исключительно с официальными документами.
Зачем нужно проводить оценивание недвижимости
Сделать оценку квартиры требуется для разных случаев. Самыми часто встречающимися причинами можно назвать такие:
- обмен жилья,
- покупка или продажа квартир,
- получение одобрения ипотеки,
- обращение в суд из-за споров по поводу владения жильем,
- проведение реорганизации предприятия.
Причина, по которой необходимо проводить оценку, проста — специалистам финансовой организации необходимо понимать, стоит ли предоставлять заемные средства и какую сумму для этого можно выделить. При рефинансировании ипотечного кредита также может потребоваться оценивание жилья — в случаях, когда процедуру проводят в стороннем банке.
Если проходит сделка купли-продажи, продавец после такой процедуры понимает, по какой цене можно выставить жилье на продажу. Покупатель с ее помощью может убедиться, что стоимость не повышалась искусственно и не расходится с рыночной.
Заказать оценку квартиры можно при обмене жилья с условием доплаты. Оценка в таких случаях требуется для того, чтобы можно было узнать стоимость объектов и проверить, не останется ли какая-либо из сторон в убытке.
Еще одна причина для оценивания недвижимых объектов — урегулирование споров в суде. Например, нередко случаются ситуации, когда среди нескольких наследников жилья возникает спор. Один из них должен, согласно общей договоренности, заплатить компенсацию прочим наследникам, которые не будут вступать в права. Оценивание, проведенное специалистом, в таких случаях помогает не переплачивать и при этом не ущемлять никого из участников договора — все получат причитающиеся им деньги.
Какие виды оценки могут применяться
Оценка недвижимых объектов по видам подразделяется следующим образом:
- Кадастровая оценка представляет собой стоимость квартиры, установленную в рамках проведения процедуры оценивания. Она оказывает влияние на то, каким будет размер налогообложения. Стоимость может приближаться к рыночной, но на самом деле это два отдельных понятия.
- Сбор документов и их передача специалисту.
- Оценка квартиры в Москве — сумма, которую можно запрашивать собственнику дома или квартиры. Для ее определения проводят тщательный анализ рынка и сравнивают с похожими предложениями продажи жилья в определенном районе.
- Ликвидационная оценка — используя ее, можно определить стоимость квартиры, которую можно запросить, чтобы как можно быстрее продать ее. Этот показатель всегда ниже рыночной стоимости на 10—15 %.
- Инвестиционная оценка — важна для тех покупателей, кто хочет с выгодой вложить деньги. Инвестиционная стоимость обязательно должна быть выше, чем рыночная. Этот показатель является гарантом получения будущей выгоды.
Еще один вид оценки называется восстановительным. Используют его реже прочих — он нужен для того, чтобы выяснить сумму, которая необходима для ремонта или реставрации жилья.
Этапы процедуры
Независимая оценка квартиры происходит в несколько этапов. Сроки выполнения могут различаться в зависимости от индивидуальных условий — результат работы может проявиться на следующий день или спустя пару недель.
- Сначала необходимо оставить задачу оценщику. При этом определяют вид стоимости, цель процедуры. Заказчик должен представить все документы на недвижимость, которые имеются у него.
- Второй шаг — заключение договора с оценщиком и оплата его услуг.
- Третий этап — сбор максимально полной информации об оцениваемом объекте. Оценщик при выезде проведет сверку с документами.
- Проводится расчет стоимости жилья.
- Формируется отчет, согласно закону РФ необходимо его прошить и пронумеровать страницы.
О том, сколько стоит оценка квартиры, вы сможете узнать, позвонив одному из наших специалистов.