Перед оформлением ипотечного кредита в любом из российских банков от потенциального заемщика потребуют провести оценку недвижимости. Ее выполняют после того, как произошла проверка платежеспособности клиента, а заявка на выдачу кредита одобрена. Оценка недвижимости для ипотеки важна как для банка, так и для заемщика.
Как проводится процедура оценки
Оценивать недвижимость могут организации или частные оценщики, обладающие лицензией на право заниматься такой деятельностью. Для получения необходимых документов вы можете обратиться в компанию ЭКЦ АНСТЕЛ — мы осуществляем независимую экспертизу и оценку объектов недвижимости по доступной цене.
Оплачивать процедуру оценки должен заемщик. О том, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, необходимо узнавать в регионе, где проходит процедура. Стоит отметить, что в случае отказа в оформлении ипотечного кредита компенсацию затрат получить не удастся. Поэтому банк должен сначала выполнить предварительную экспертизу недвижимости. Если стоимость жилья устраивает всех, а причины отказа в предоставлении ипотечного кредита отсутствуют, следующим этапом клиент оплачивает процедуру оценки.
Документы для проведения оценки
Чтобы процедура оценивания была выполнена по всем правилам, необходимо представить документы по такому списку:
- кадастровый паспорт дома, квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- техпаспорт или план из БТИ;
- копия документа, подтверждающего личность заемщика;
- справка с места жительства, где обозначены люди, прописанные в жилье;
- подтверждение отсутствия задолженности по к/у.
ОВ зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.
Описание процесса по этапам
После того как потенциальный заемщик согласует с банком кандидатуру оценщика, работы будут проводиться так:
- Заключение договора с оценщиком.
- Сбор документов и их передача специалисту.
- Заемщик выбирает время, когда сотрудник ЭКЦ АНСТЕЛ приедет на объект для осмотра.
- Оценщик осматривает жилье, при необходимости делает фото. Необходимо сверить существующую планировку со схемой, выданной в БТИ, затем выполнить проверку прочей документации.
- В заключение готовится отчет — для этого понадобится не более 5 рабочих дней.
Независимая оценка недвижимости для ипотеки занимает примерно полчаса-час. При подготовке документа в нем надо отразить, по какому принципу осуществлялась экспертиза. Методики для этого применяются следующие:
Методы проведения оценочных работ
- затратный метод — определяются затраты, которые необходимы для постройки аналогичного жилья. Нередко используется при заказе оценки квартиры, являющейся объектом первичного рынка;
- сравнительный, или рыночный, метод — сравнение стоимости сделок купли-продажи с похожими объектами. Метод подходит для вторичного рынка;
- доходный метод — рассматривается, реальна ли возможность окупаемости жилья путем получения дохода от его использования.
Что подвергается оценке при выполнении экспертизы
Осуществляя расчеты при проведении оценочной процедуры, специалист рассматривает такие характеристики квартиры или дома:
- доступ для транспорта;
- фактическое местоположение;
- площадь жилья;
- состояние помещений изнутри;
- физический износ;
- этаж, на котором находится жилье;
- состояние лестничной клетки и подъезда в целом.
Некоторые характеристики повышают стоимость квартиры, некоторые — понижают ее. Если выполнена оценка недвижимости для ипотеки, цена, подсчитанная оценщиком, будет действительна в течение полугода.
Что будет содержаться в готовом отчете
После того как получены все необходимые данные о состоянии жилья, оценщик готовит отчет. В нем должны быть отражены такие данные:
- сведения о заказчике и оценщике;
- название метода проведения оценки;
- информация о недвижимом объекте, для которого выполнялись работы;
- анализ ситуации на рынке недвижимости в настоящее время.
К отчету необходимо приложить пакет документов на недвижимость и фотографии. Полностью готовый оценочный отчет содержит 2—3 десятка листов формата A4, прошитых и пронумерованных. Отчет должен быть заверен печатью, наш сотрудник подписывает его. Стоимость оценки недвижимости для ипотеки вы сможете выяснить у нашего менеджера по телефону.
После того как процедура оценивания объекта окончилась, заемщик должен передать готовый отчет в кредитующую организацию. Там его проверят на подлинность, просмотрят документы. Если проверка окончится успешно, заемщик будет оповещен о том, что для него одобрен ипотечный кредит. Затем его пригласят на оформление сделки.