Процедура оценивания недвижимости представляет собой внимательное исследование объекта. На основании полученных данных можно будет сделать вывод о цене на рассматриваемый недвижимый объект. Для проведения процедуры следует привлекать грамотных специалистов.
Для чего нужна оценка офисной недвижимости
Существует много разновидностей недвижимого имущества, для которых может потребоваться проведение оценки. Процедура может проводиться по разным причинам в зависимости от того, как предстоит распорядиться объектом. Обратившись в агентство ЭКЦ АНСТЕЛ, вы сможете заказать независимую экспертизу по невысокой цене.
Оценка офисной недвижимости может потребоваться для таких целей:
- При оформлении документов для покупки или продажи объектов недвижимости, для заключения договора аренды.
- Инвесторы заказывают такую процедуру, чтобы определить, удастся ли получить выгоду при покупке данного объекта.
- Предпринимателям могут понадобиться сведения о стоимости объекта, чтобы разобраться, какую сумму предстоит вложить в его развитие.
- Аналитикам для владения ситуацией на рынке недвижимого имущества необходимы сведения, которые получают при оценке.
Процедура, в ходе которой определяется цена недвижимости, позволяет делать разнообразные финансовые прогнозы относительно ее перемен, рассчитывать доходы и расходы, готовить планы на будущее. Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости помогает определить, удастся ли получить выгоду от сделки, выяснить степень риска.
Способы, используемые для оценки коммерческой недвижимости
Офисы относят к объектам коммерческой недвижимости. Для оценивания могут применяться разные методы:
- Индивидуальный. Этот способ необходим для того, чтобы принять правильное решение относительно конкретного недвижимого объекта. Изучение имущества производится досконально. Способ отличается высокой точностью, объективностью, но может занять немалое количество времени.
- Массовый. Используется с целью как можно лучше изучить обстановку с недвижимостью на уровне района или региона. С его помощью можно увидеть полную картину, но в отношении отдельных объектов могут встречаться ошибки и погрешности.
- Затратный. В рамках данного способа проходит оценка того, какую сумму может понадобиться вложить в восстановление имущества и возмещение потерь, связанных с ним.
- Рыночный. При совершении оценки принимают во внимание актуальные рыночные показатели. Считается наиболее актуальным вариантом для коммерческой недвижимости.
- Доходный. В этом случае оценивается, можно ли получить от конкретного объекта прибыль, принимается во внимание потенциал имущества. Если планируется вкладывать в такую недвижимость денежные средства, без данного способа оценивания обойтись не удастся.
Оценка офисного объекта недвижимости может выполняться с использованием рыночного или доходного способов – они считаются наиболее подходящими для этой цели.
Что следует учитывать при выполнении оценочных работ
Оценивание объектов недвижимости – непростой процесс, требующий хороших знаний в данной области. Наши специалисты прекрасно разбираются во всех нюансах, которые необходимо рассматривать при совершении процедуры. Учитываются и типы строений, и состояние на текущий момент, принимаются во внимание рыночные реалии и фактор погрешности. Стоимость конкретного недвижимого имущества определяется на основании его объективной стоимости, срочности сделки, прочих факторов.
Данные, полученные при оценке коммерческой недвижимости, актуальными будут непродолжительное время. Затем погрешность постепенно будет расти, спустя полгода данные можно считать устаревшими. Заказывать эту услугу лучше в то время, когда требуется получить данные для использования в самом скором времени. Предварительная оценка будет оправданной, если есть желание выполнить предупреждающий анализ плюсов и минусов готовящейся сделки.
Как заказать независимую оценку
Проведение независимой оценки офис могут осуществлять организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Поручив агентству недвижимости ЭКЦ АНСТЕЛ экспертизу и оценку недвижимых объектов, вы получаете оперативное исполнение всех необходимых работ. Составляем отчеты о проделанной работе в строгом соответствии с правилами, принятыми в законодательстве.
Независимая оценка офиса позволяет инвесторам и покупателям проанализировать все выгоды вложений перед совершением сделки. В зависимости от особенностей объекта специалистом будут выбраны методики, которые позволят выполнить оценку зданий, сооружений разного назначения. Для заказа услуги обращайтесь к нашим сотрудникам.