Оценка состояния здания — это процедура, которая выполняется с целью определения стоимости сооружения. Такое направление оценочных работ считается одним из наиболее распространенных. Для оценивания зданий могут применяться разные способы.
В каких случаях проводится процедура оценки
Оценка здания может понадобиться как физическим, так и юридическим лицам в следующих ситуациях:
- При покупке жилья в кредит.
- Если требуется вложение средств в уставной капитал.
- Чтобы провести постановку здания на баланс.
- С целью определения стоимости имущества для проведения процедуры страхования.
Оценить стоимость может понадобиться для разных строений, характеристики которых соответствуют понятию здания. Их подразделяют на следующие виды:
- Коммерческие — предназначены для ведения бизнеса.
- Жилые — предназначены для проживания.
- Складские — для хранения товаров, продуктов.
- Производственные — используются для производства, ведения хозяйственной деятельности.
Обратившись за помощью в компанию «ЭКЦ АНСТЕЛ», вы получаете независимую экспертизу и оценку. Все работы выполняются оперативно, в полном соответствии с существующими требованиями. Оценка жилого здания, как и любого другого, производится поэтапно:
- Осмотр объекта.
- Подготовка документов.
- Анализ рынка недвижимости в сфере, которая исследуется.
- Поиск на рынке аналогичных строений.
- Проведение расчетов в соответствии с выбранной методикой.
- Подготовка отчета в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Когда может потребоваться проведение оценки построек
Оценочные работы могут потребоваться в разных ситуациях. Наиболее распространенными причинами можно назвать подготовку объекта недвижимости для покупки или продажи. Также оценка может понадобиться при заключении договора аренды, при необходимости представить материалы в суд или желании использовать недвижимость в качестве уставного капитала, для внесения на баланс.
Здание можно оценить, чтобы застраховать его, или для определения налоговой базы. Также бывает необходима данная процедура для передачи сооружения в оперативное управление. Ее можно применить и для отдельных сооружений, которые признаны входящими в состав зданий. Это могут быть мосты и тоннели, дороги и электролинии, объекты благоустройства.
Методы работы
Техническая оценка здания проводится с использованием разных методов. Из них наиболее распространенными считаются следующие:
- Затратный подход. Такая разновидность работ обычно применяется, если предстоит оценить здание, сооружение для проведения налогообложения, заключения договора страхования, разделения прав.
- Доходный. Его выбирают в случаях, если надо оценить недвижимость с точки зрения выгоды инвестирования. Чаще используется для работы с коммерческими сооружениями.
- Сравнительный способ. Применяется для оценки строений, не приносящих дохода. Это может быть жилая недвижимость, различные объекты культурного назначения. Может применяться в случае активности рынка аналогичных строений — в таком случае процедура сравнения позволит получить нужные результаты.
При проведении оценивания могут использоваться не один, а несколько методов сразу. По их завершении можно провести сравнение полученных данных. При выборе затратного подхода принимается во внимание расчет восстановительной стоимости здания. Рассматривается стоимость возмещения и воспроизводства, может проводиться оценка износа здания. В доходный подход включают методики:
- прямой капитализации;
- дисконтированных остатков;
- остатков для строения.
При выборе сравнительного подхода наш сотрудник будет использовать методику сравнения продаж.
Какие требуются документы
Для проведения всестороннего анализа оценщику понадобится представить такие документы:
- Поэтажные планы, в которых размещена экспликация каждого помещения.
- Кадастровый, технический паспорт.
- Сведения о наличии обременений.
- Кадастровый план земельного участка, на котором располагается здание.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
Для качественного проведения оценочных процедур заказывать их необходимо специалистам. Агентство «ЭКЦ АНСТЕЛ» проводит независимую экспертизу, стоимость оценки здания у нас установлена доступная. Наши сотрудники обладают немалым опытом работ в данной сфере и смогут выполнить все нужные процедуры оперативно и качественно.
Если интересует оценка здания, цена ее может быть подсчитана нашим специалистом до заключения договора на проведение работ. Чтобы заказать выезд специалиста на объект, позвоните нашему менеджеру. По результатам проведенных работ будет подготовлен отчет, оформленный в соответствии с нормами законодательства.