С 01.01.2015 в РФ началась реконструкция процедуры налогообложения объектов недвижимости на основании кадастровой стоимости. Первыми перемены на себе ощутили 28 областей, а уже с 2020 года все регионы проводят вычисление налогообложения по новой схеме.
Кадастровая стоимость – база для начисления налоговой суммы государственными органами. Она определяет размеры налогов: земельного, на имущество юридических и физических лиц. Каждому собственнику участка, дачи или загородного дома, склада или гаража необходимо знать эту сумму во избежание переплат налога.
Факты о расчёте, утверждении, перерасчёте кадастровой стоимости:
- показатель рассчитывается в ходе плановой оценки, которая осуществляется в обязательном порядке и назначается государственными органами;
- решение об оценке конкретного объекта принимает уполномоченный орган, расположенный на в субъекте, на территории которого недвижимость находится;
- на плановом совещании определяется список объектов, которые необходимо оценить, принимается решение о выборе экспертной оценочной организации;
- итоговая стоимость, рассчитанная экспертами, отражается в отчете и подлежит утверждению органов власти региона или муниципалитета;
- после утверждения полученная сумма включается в ГКН;
- пересчет стоимости проводится каждые 5 лет или каждые 2 года (зависит от города или субъекта).
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может проводиться сразу после ее утверждения в ходе плановой оценки.
Как уже отмечалось, сумма кадастровой стоимости является фактором, напрямую влияющим на величину налога. Поэтому самая распространённая цель её оспаривания – уменьшения налога на имущество.
Основания для оспаривания:
- в ходе оценки использовались неточные данные об оцениваемом имуществе. Например, было указано неверное расположение объекта, не были учтены: его текущее состояние (после ремонта или аварии), была выбрана не та категория объекта и были допущены другие погрешности;
- рыночная стоимость оцениваемого объекта была установлена на ту же дату, что и кадастровая.
Если одно из условий расчета показателя было нарушено, можно смело подавать запрос на переоценку.
Что даст перерасчет кадастровой стоимости:
- он позволит уменьшить величину налога на землю, принадлежащую физическому лицу;
- возможность уменьшить плату за аренду участка земли, принадлежащего субъекту, муниципальному органу, находящемуся в федеральной собственности;
- сэкономить при покупке объекта недвижимого имущества путем снижения его стоимости. Рыночная стоимость зависит от кадастровой.
Чаще всего запрос на процедуру переоценки поступает от физических или юридических лиц с целью улучшения условий налогообложения и снижения суммы налога.
Снижение кадастровой стоимости некоторых объектов частной собственности, налоговая база которых исчисляется по этому показателю, поможет снизить налог на имущество физических лиц. К таким объектам относятся:
Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости:
- Выписка из ЕГРН, которая содержит оспариваемое заключение (кадастровую стоимость)
- документы на объект оценки (в зависимости от объекта оценки: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, и др.)
Стоимость и сроки выполнения
Объект недвижимости | Цена | Сроки |
---|---|---|
Квартиры | от 7 000 руб | от 5 дней |
Земельные и садовые участки | от 20 000 руб | от 5 дней |
Жилые дома | от 20 000 руб | от 10 дней |
Нежилые помещения (здания и сооружения) | от 20 000 руб | от 7 дней |
В случае необходимости оспаривания кадастровой стоимости, необходимо обратиться в ЭКЦ «АНСТЕЛ» по телефону +7 (495) 255-57-00, либо заполнить заявку на нашем сайте. До заключения договора, наши специалисты проконсультируют вас о том, какие документы необходимы для проведения конкретной оценки, подготовят коммерческое предложение о стоимости, сроках и этапах проведения оценки. По окончанию проведения оценки, Заказчику передаётся Отчет об оценке рыночной стоимости.